?

Log in

No account? Create an account

Потерянный Journal

меамуррры китайского танка на мягких лапках


Entries by category: наука

ЭЦП, ЭЦП... Какой ЭЦП???
glory_victory
Уфимец получил в дар квартиру в Москве путём мошенничества с ЭЦП

Жителю Уфы досталась в дар квартира в Москве, причём ни владелец жилья, ни проживающий там престарелый отец владельца не знали о сделке.

В группе соседей по московскому району накануне появилось предостережение сотрудницы верховного телека Светланы о том, что можно остаться без недвижимой собственности, если не написать заявление в Росреест на запрет сделок с недвижимостью без личного присутствия.

Поводом послужила невероятная история коллеги Светланы Романа:
— Года три назад у него внезапно умерла мама, сын, единственный наследник, попросил папу оформить дарственную на квартиру. Папа не возражал, сам опасался, как пожилой человек, в одиночку прописанный в квартире. Всё оформили, документы положили в сейф. Вчера папа позвонил ему в некоторой панике: на очередной платёжке за квартиру значилась чужая фамилия. Коллега решил, что ошибка, но отправил, на всякий случай, папу в МФЦ. В МФЦ пожилому папе по-доброму сказали: «Да, этот человек — владелец квартиры по указанному вами адресу, наверное, ваш сын продал квартиру, а вам просто не сказал». Папа был близок к сердечному приступу. Сегодня коллега, взяв документы из сейфа, поехал в Росреестр, где ему сказали: «Так вы сами и продали эту квартиру, в октябре 2018». — Как?!, — удивился он, — вот же все документы о собственности у меня на руках! — А у нас теперь всё в электронном виде, и вы подписали сделку электронной подписью, полученной через личный кабинет на «госуслугах».

После получения выписки из Росреестра выяснилось, что житель Уфы, ставший владельцем московской квартиры, не покупал её, а получил в дар от того же Романа.

Сам Роман, как следует из комментариев его коллеги, никаких сделок со своей квартирой не совершал и даже электронную цифровую подпись не получал.

Для того, чтобы получить ЭЦП, требуется личное обращение в удостоверяющий центр, имеющий лицензиею ФСБ, с паспортом и СНИЛС. Если такой ключ (физически он выглядит как флешка) получили мошенники, то любой добросовестный владелец квартиры не может считать себя и свою недвижимость в безопасности.

Действительно, сейчас возможна электронная регистрация ДКП недвижимости. Электронную регистрацию делают банки, нотариусы и регистраторы (компании, сопровождающие подачу документов в Росреестр). Далеко не все договоры должны иметь обязательную нотариальную форму, многие составляются в простой письменной форме. Старые документы для регистрации сейчас не требуются. Они не изымаются, как это было ранее, и не гасятся. Их передают как архив новым покупателям, да и то по желанию. Поэтому они сейчас ничего не удостоверяют, только тот факт, что на момент выдачи свидетельства указанное лицо было собственником.

«В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) действительно содержатся сведения о том, что в октябре 2018 года был совершен переход права на квартиру на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме. Документы были поданы в электронном виде и удостоверены цифровыми электронными подписями, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. По данному факту проводится проверка правоохранительными органами. Следует отметить, что электронная цифровая подпись (ЭЦП) выдается в специальных Удостоверяющих центрах и только при личном присутствии человека. В отдельных случаях, ЭЦП также может быть выдана по нотариально-заверенной доверенности. На сайте госуслуг электронная подпись НЕ выдается» — процитировали в социальных сетях ответ из Росреестра на запрос журналистов*.

Как подтвердили в Росреестре радиостанции Коммерсант-FM, это первый зафиксированный случай мошенничества с недвижимостью физического лица с использованием ЭЦП с двух сторон.
В данное время проверку сделки проводит и Росреестр, и правоохранительные органы.

Ну и вишенка, как водится.
Заявление на невозможность проведения сделки без личного участия, кстати, в этом случае не спасёт.
По ФЗ-63 документы, подписанные электронной подписью (тут как раз этот случай использовался) признаются юридически равнозначными документам, подписанным собственноручно (и закреплённым синей печатью для ЮЛ).
То есть документы, подписанные электронной подписью, считаются личным участием.

http://ufacitynews.ru/news/2019/05/16/zhitel-moskvy-sam-togo-ne-znaya-podaril-kvartiru-na-tverskoj-ulice-ufimcu/


* полный текст:

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) действительно содержатся сведения о том, что в октябре 2018 года был совершен переход права на квартиру на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме. Документы были поданы в электронном виде и удостоверены цифровыми электронными подписями, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. По данному факту проводится проверка правоохранительными органами.
Следует отметить, что электронная цифровая подпись (ЭЦП) выдается в специальных Удостоверяющих центрах и только при личном присутствии человека. В отдельных случаях, ЭЦП также может быть выдана по нотариально-заверенной доверенности. ​​​​​​​​​На сайте госуслуг электронная подпись НЕ выдается.
Электронная подпись - это цифровой аналог собственноручной подписи, с помощью которого можно подписывать электронные документы. Такая подпись гарантирует, что документ исходит от конкретного лица, а для ряда электронных подписей - также то, что в него не вносились изменения с того момента, как он был подписан. Закрепленный электронной подписью документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный.
ЭЦП отличаются степенью защиты и областью применения. Чтобы в Росреестре в онлайн-режиме поставить объект недвижимости на кадастровый учет и/или зарегистрировать права собственности, а также получить сведения из ЕГРН необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
Усиленная квалифицированная электронная подпись отличается от усиленной неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации (СКЗИ), сертифицированные ФСБ РФ. И выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.
Подробнее на сайте: http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/#section-minsvyaz.
Гарантом подлинности в этом случае становится квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, который предоставляет такой центр. Сертификат выдается на USB-носителе. Получить квалифицированный сертификат электронной подписи можно в аккредитованных удостоверяющих центрах. Перечень здесь: https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/2/....
Сотрудник УЦ, после того как установит вашу личность и проверит документы, запишет сертификат и ключи электронной подписи на сертифицированный электронный носитель — электронную карту или флеш-накопитель. Для получения квалифицированного сертификата электронной подписи физическими лицами требуются:
• личное присутствие;
• основной документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• страховое свидетельство государственного пенсионного страхования заявителя (СНИЛС);
Запись о невозможности перехода прав без личного участия правообладателя.
Управление Росреестра неоднократно рекомендовало обезопасить свое имущество от действий мошенников путем подачи собственником заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права (обременения) такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя.
Услуга предоставляется Росреестром бесплатно. Срок внесения записи в ЕГРН – не более 5 дней.
Наличие записи о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя служит основанием для возврата без рассмотрения заявлений на регистрацию прав от третьих лиц, даже при наличии у них нотариально заверенной доверенности. Исключение составляют случаи проведения государственной регистрации на основании судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Также обратиться с таким заявлением можно лично в любой офис центра предоставления госуслуг «Мои документы».
Закон не ограничивает лиц, которые могут воспользоваться данным правом.

promo glory_victory may 16, 2016 19:30 6
Buy for 100 tokens
Палач не знает роздыху! Но всё же, чёрт возьми! Работа-то на воздухе! Работа-то с людьми!!! Ох, не зря я рвалась послушать семинар Тиграна о работе маршалов pit-lane!.. И хорошо, что успела послушать! Ибо в минувший уикенд комиссар по безопасности вздохнул, что на пит-лейне людей не…